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为什么空看是写字楼租赁买卖最关键的一环

2020-04-07/ 邯山信息网/ 查看: 214/ 评论: 10

摘要为什么空看是写字楼租赁买卖最关键的一环

 对于经纪人来说,空看是写字楼租赁买卖成交最关键的一环,意思是经纪人先去踩盘??湛词蔷腿嘶≈兜拇⒈?,也对后期带看起决定的环节。既然空看这么重要,那么空看要看什么?如何去看呢?接下来,我给大家分析下。


    空看要看什么呢?


    第一:看周围环境,也叫商圈效应。经纪人要去看交通,住宿,酒店,餐饮,银行,政府部门的位置,因为租户租赁写字楼需要关注这些因素,也只有所有软硬件都齐备才能给企业创造发展的条件。


写字楼租赁买卖


    第二:看楼体外观和高度,外观可以看出一个楼的档次,以及租价。商住楼外观是石材配玻璃窗户,一般高度80-100米之间,对外展示以小格窗,像住宅楼。纯写字楼是玻璃幕墙外观,看起来高端大气,一般高度100米或以上。


    第三:看楼内大堂挑高,内部设施。西安写字楼租赁买卖市场主流甲级写字楼,大堂面积大,宽敞,挑高10米以上,带有公卫,新风系统,走廊宽,进口电梯,多数带有茶水间??茨诓可枋┛梢钥闯龃舐ノ镆档乃?,以及收费情况。


    第四:看室内户型,西安写字楼租赁买卖市场,户内以毛坯为主。大业主自持项目为主,户内有精装,有加高地台白墙未吊顶为主?;痛蠖辔涞卮盎蛘咚娌晒?,户型方正,梁柱在边角,尽可能的提高空间利用率。


    总之,空看要看的东西很多,公摊,停车位,车位电梯比,以及规划合理的带看路线等等。


    空看如何去看呢?


6.jpg


    小编认为空看必须带上笔记本,随时观察,随时记录。再要学会换位思考,想象自己是客户需要关注那些方面,写字楼内部优点和缺点分别是什么。只有自己亲自空看了解过项目,才能在带看中更专业的服务客户。


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